近期每天，總有三三兩兩的意向購買者前往售樓處。 

　　“都是聽說降價導(dǎo)致老業(yè)主鬧事的消息才來的?！痹摌潜P一位銷售代表對記者說。

　　本報獲悉，最高峰時此樓盤在2010年曾以每平方米2.3萬元賣過；到去年底價格下降至1.9萬元/平方米，在最近再次下降到每平方米1.5萬元左右，引起前兩批業(yè)主公開抗議。

　　9月10日，11日，12日多名業(yè)主與開發(fā)商對峙，引發(fā)流血沖突，迄今未果。

　　事實(shí)上，這種降價引發(fā)的沖突，曾在08年房價大幅下降期間出現(xiàn)過，近期又在通州多個樓盤上演。最近幾年通州地區(qū)商品樓頻繁蓋起，坊間一度視為北京房價風(fēng)向標(biāo)。該地區(qū)的降價是否會導(dǎo)致北京整體房價指數(shù)下降，仍待觀察?！艾F(xiàn)在房價下降的都是遠(yuǎn)郊區(qū)，這些地方本來就不該定那么高的價；但是4環(huán)內(nèi)的中心城區(qū)并沒有降價，包括二手房也沒多大松動。”中國社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪利娜說。

　　某民間房產(chǎn)機(jī)構(gòu)此間發(fā)布報告稱，北京8月新房平均價格為22953元/平方米，較今年7月微漲0.25%；但是包括北京、上海等十大城市新房平均價格為15773元/平方米，與7月相比略有下降，降幅為0.41%，為去年9月以來首次下降。

　　上海易居房產(chǎn)研究院房地產(chǎn)發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍直言，大城市限購政策確實(shí)一定程度上抑制了需求，使得北京等地房市有可能逼近庫存峰值，從而導(dǎo)致供大于求的局面出現(xiàn)；然而，二三線城市的限購政策還有待拓展，已經(jīng)試點(diǎn)的效果也不好。

　　在開發(fā)商資金鏈條短期內(nèi)難以斷裂的情況下，調(diào)控房價的法寶被冀望到轉(zhuǎn)變高房價和土地財政的增長方式。

　　“土地財政這條路是走不通的，除非地方政府執(zhí)政者只管自己?！敝袊缈圃航鹑谒康禺a(chǎn)金融研究中心主任尹中立稱。

　　真摔？

　　辦法解決。一位上述樓盤人士介紹。

　　類似的故事，在數(shù)天前通州的臨河里附近另一家樓盤也上演了。在3個月前，該地的樓盤價格為每平方米19000元，目前降至15000元/平方米左右。該樓盤銷售人士稱，目前已通過贈送物業(yè)費(fèi)在解決。

　　該樓盤開發(fā)商負(fù)責(zé)人近期公開表示，目前降價是加快回籠資金的辦法，現(xiàn)在現(xiàn)金保證能挺到明年年底；如果明年年底政策還不松動，房地產(chǎn)就會全面降價，或者崩盤。

　　降價的隊(duì)伍逐漸龐大。同樣位于通州地區(qū)東南五環(huán)某樓盤銷售人士稱，從9月17日開盤的幾百套房，每平方米價格在1.6萬左右，而去年每平方米還是2萬多。

　　變化還不止這個區(qū)域。北京市房協(xié)住宅學(xué)術(shù)委員會委員蔡金水注意到，北五環(huán)的天通苑地區(qū)二手房大戶型，目前均價在1.3-1.4萬元左右，相比前幾個月每平米下降了幾千元。

　　“北京部分地區(qū)的房價已經(jīng)在松動。這次可能在真降，不是假的下降。”蔡說。

　　但這并不意味著北京房價整體在下降。記者在9月16日的北京秋季房展會看到，由于土地及教育資源稀缺性，北京主城區(qū)的高端房價仍在上升。比如大郊亭橋某樓盤幾個月前為每平方米45000元左右，目前漲到50000元/平方米；東北三環(huán)三元橋某樓盤第三期目前價格是46000元/平方米，6月份這個價格是40000元。

　　面對這些，更多論者愿意綜合看待。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，目前北京5環(huán)以外房價確在下降，但5環(huán)以內(nèi)的價格還沒有多大變化。根本原因在于，近年來北京土地供應(yīng)主要在5環(huán)以外，5環(huán)以內(nèi)的也就10%左右。

　　“現(xiàn)在房價下降處于從由點(diǎn)到線階段，大規(guī)模面上的降價行為，還需要等待?！睆堈f。

　　中國社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪利娜更不樂觀。其看法是，整體而言，北京房價并未松動。 “像一些通州6環(huán)附近的樓盤，過去爆出接近3萬/平方米的價格，已經(jīng)高過城區(qū)，目前即使下降一半，也僅僅是回歸正常的合理水平而已。而四環(huán)以內(nèi)的房價并未有大降的消息?！?/FONT>